นครศรีธรรมราช: ดาวดวงใหม่แห่งอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้
จังหวัดนครศรีธรรมราช หนึ่งในจังหวัดใหญ่และสำคัญของภาคใต้ของประเทศไทย กำลังกลายเป็น "ดาวดวงใหม่" ที่น่าจับตามองในตลาดอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าขนาดตลาดโดยรวมอาจยังเล็กกว่าภูเก็ตและสงขลาอย่างมาก แต่มีสัญญาณการเติบโตและโอกาสในการลงทุนที่น่าสนใจ โดยเฉพาะในพื้นที่สำคัญและทำเลที่มีศักยภาพ
แนวโน้มตลาดปัจจุบันและอุปทาน
จากรายงานสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในภาคใต้ (ภูเก็ต สงขลา สุราษฎร์ธานี และนครศรีธรรมราช) ของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) พบว่า ตลาดที่อยู่อาศัยในภาคใต้มีแนวโน้มฟื้นตัว และแม้ว่าจังหวัดอื่นจะมีขนาดตลาดที่ใหญ่กว่า แต่นครศรีธรรมราชก็เป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีการเสนอขายในจังหวัดจะมีความหลากหลาย ทั้งโครงการบ้านจัดสรร บ้านเดี่ยว และคอนโดมิเนียม
อุปทานที่อยู่อาศัย: โครงการบ้านจัดสรรยังคงเป็นที่ต้องการในตลาด โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวในทำเลที่เข้าถึงสะดวก
ทำเลเด่น: โซนสำคัญที่มีอุปทานที่อยู่อาศัยและหน่วยเหลือขายค่อนข้างสูง ได้แก่ โซนอ้อมค่าย และ โซนในเมือง ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความหนาแน่นของการพัฒนาในพื้นที่ใกล้ศูนย์กลางเศรษฐกิจ
โครงการใหม่: กลุ่มทุนและผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เริ่มให้ความสนใจกับการลงทุนในโครงการบ้านหรูและที่อยู่อาศัยระดับกลางถึงบนในทำเลเมืองมากขึ้น เช่น โครงการจากผู้พัฒนารายใหญ่ที่เข้ามาในจังหวัด ซึ่งสะท้อนความเชื่อมั่นในกำลังซื้อของคนในพื้นที่
โอกาสในการลงทุน
ที่ดินและที่อยู่อาศัยในเมือง: อำเภอเมืองนครศรีธรรมราชยังคงเป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจและการค้า ทำให้ที่ดินในเขตเมืองและบริเวณใกล้เคียงมีราคาสูง และยังเป็นจุดสนใจของโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อรองรับความต้องการของคนเมือง
อสังหาริมทรัพย์เชิงท่องเที่ยว (ขนอม-สิชล): พื้นที่ชายฝั่งอย่าง ขนอม และ สิชล กำลังดึงดูดทั้งนักท่องเที่ยวและนักลงทุน เนื่องจากมีศักยภาพในการพัฒนาเป็นแหล่งท่องเที่ยวเชิงสุขภาพและพักผ่อนระดับหรู การลงทุนในวิลล่าติดชายหาดหรือที่ดินเพื่อพัฒนาอสังหาฯ เชิงพาณิชย์ เช่น โรงแรม รีสอร์ท และที่พักตากอากาศ จึงเป็นโอกาสที่มีความน่าสนใจและมีแนวโน้มการเติบโตของมูลค่าในระยะยาว
คอนโดมิเนียมในทำเลศักยภาพ: โครงการคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองที่อยู่ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกสำคัญ (เช่น ห้างสรรพสินค้า) ยังคงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับทั้งผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยเองและนักลงทุนที่มองหาผลตอบแทนจากค่าเช่า
สรุป
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครศรีธรรมราชมีทิศทางการพัฒนาที่น่าสนใจ โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากการเติบโตทางเศรษฐกิจท้องถิ่น ความเชื่อมั่นของผู้พัฒนารายใหญ่ และศักยภาพของพื้นที่ท่องเที่ยวชายฝั่ง สำหรับนักลงทุนที่มองหาโอกาสในตลาดภูมิภาคที่กำลังเติบโต นครศรีธรรมราชนับเป็นจังหวัดที่ไม่ควรมองข้าม
